Ejerforeningen Herluf Trollesgade 35-37

Baggange Dørene til begge baggange skal være låst døgnet rundt, da vi tidligere har haft problemer med indbrud i opbevaringsrum.

Rygning Rygning er forbudt på alle indendørs fællesarealer. Der er sammenkoblede røgalarmer i på begge fortrapper. Ønsker man ikke at folk ryger i ens lejlighed skal de sendes udenfor!

Husdyr Der må ikke holdes hund i ejendommen. Andre husdyr må holdes, såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboere.

Støj Det henstilles til beboerne at undgå støj fra radioanlæg, fjernsyn, boremaskiner osv. efter klokken 22. Ved særlige lejligheder skal besked gives til de øvrige beboere, f.eks. ved opslag på tavlerne ved indgangsdørene.
Vi må dog konstatere, at hverdagen ikke altid fungerer sådan. Derfor er følgende klagegang vedtaget, hvis du ikke har held til at indgå en aftale, der mindsker støjproblemer med din nabo:

Uannonceret støj efter kl. 22:
Kan ved vicevært/bestyrelses mellemkomst påtales mundligt 1. gang.
2. gang udfærdiger bestyrelsen en skriftlig advarsel til lejer og ejer med kopi til Difko.
3. gang foranstalter vicevært/bestyrelse et polititilhold og beder Difko om at sende et sanktionsgivende brev til ejer.

Annonceret støj efter kl. 22:
Annoncering fortages i begge opgange og varsles 1 uge inden slaget skal stå. Strengt taget bør genboere på den anden side af gaden også adviceres. Selvom støj er annonceret, fritager det dog ingen for ansvar over for ejendommens øvrige beboere - og man skal stadig iagttage husordenen. Bestyrelsen mener dog, at annonceret støj kræver en større tolerance fra beboerne end den, der ikke er varslet.

Bestyrelsen ønsker, at opfordre beboerne til, så vidt det er muligt, at løse støjproblemer indbyrdes, så et eventuelt retslig efterspil undgås.

Til slut skal I være opmærksomme på de lovbestemmelser, der hersker på området:
Iflg. ejerlejlighedslovens § 8 kan ejerforeningen under visse omstændigheder pålægge en ejer, at fraflytte lejligheden med et passende varsel. Et sådan pålæg kan gives, hvis ejeren har gjort sig skyldig i ”grov eller gentagen misligholdelse” af sin forpligtelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer.
I lejelovens kap. 5 § 27 omtales udlejerens ansvar for, at der hersker god orden i ejendommen samt, at lejeren skal overholde ordensreglerne i ejendommen.
I lejelovens kap. 13 § 83 e omtales opsigelse af en lejer, der ikke har ”iagttaget god skik og orden”.
I lejelovens kap. 14 § 93 g og j gentages denne ret for udlejerne, til at ophæve en lejeaftale.

Trappevask De enkelte lejligheder har pligt til at vaske og renholde hele for- og bag-trappen på skift henholdsvis d. 1. og 15. i hver måned (+/- 2 dage). Kælderlejlighederne holder baggangene i deres opgang på samme tidspunkter samt vaskehuset i opgangen i midten af hver måned. Den nærmere plan offentliggøres af bestyrelsen og kan altid rekvireres ved dem, hvis du er i tvivl. Der er redskaber og vaskeanvisninger i skabet i baggangen 37. Det er lovligt at bytte, men det er i sidste ende den, der fremgår af bestyrelsens plan, der er ansvarlig. Såfremt pligten ikke overholdes bestiller bestyrelsen uden yderligere varsel arbejdet gjort af et firma, og regningen opkræves ved den pågældende lejlighed.

Arbejdslørdage Vi afholder årligt 2 arbejdslørdage. Der er mødepligt til minimum en lørdag. Fra bestyrelsens side opfordres alle til at deltage! Skulle du dog være forhindret kan du mod betaling (kr. 500 i 2005) overlade dit arbejde til de øvrige beboere eller modtage en separat opgave til udførelse på et andet tidspunkt ved viceværten (skal ske inden sidste arbejdslørdag).

Vask Man reserverer en vasketid ved at hænge sit nummer på tavlen i vaskerummet. Man kan kun bruge messingskiltene og vær opmærksom på, at du ikke kommer til at reservere tørretumbleren i stedet. Bruges vasketiden ikke indenfor de første 20 min. anses den som tabt, og en anden kan overtage den ved at hænge sit skilt ovenpå det oprindelige. Brug kun lavtskummende vaskepulver. Sluk lyset efter brug. Sørg for at holde rent og ryddeligt i rummene! Bøjle bh-ere vaskes i vaskeposer for at undgå maskin-nedbrud. Sørg for at fylde maskinen op og benyt "kort vask" tasten ved let snavset tøj da vi ønsker at holde vandforbruget nede. Husk at dørene til rummene skal være låst døgnet rundt.

Tørring Ved brug af den indendørs tørreplads forventes det, at man fjerner sit tøj, så snart det er tørt. I modsat fald har andre brugere lov at nedtage det tørre tøj. Ved tørring på tørrelofterne er brugerne ansvarlige for, at tagvinduerne er lukkede ved nedbør. Sørg for at holde rent og ryddeligt i rummene! Klemmer + kurve er fælles eje, så lad det venligst forblive det. Tørretumbleren i nr. 35 reserveres ved at hænge sit nummer på tavlen i vaskerummet. Man kan kun bruge sølvskiltene og vær opmærksom på at du ikke kommer til at reservere vaskemaskinen i stedet. Dyner må ikke tørretumbles af hensyn til brandfare. Rens trevlesierne og sluk lyset efter brug. Husk at dørene til rummene skal være låst døgnet rundt.

Ombygning Hvis du skal bygge om skal du først overveje om det kommer til at berøre noget af ejerforeningens ejendele (dertil hører facade, vinduer, tag og alle op og nedadløbende rør). Hvis dette er tilfældet skal det først stilles for en generalforsamling der skal vedtage det med 2/3 flertal. Endvidere skal du tænke på om ombygningen kommer til at påvirke dine naboer og få deres godkendelse (dit gulv er nogens loft, dit loft er nogens gulv og din væg er også en andens). Endelig skal du selvfølgelig vise hensyn med støj, støv og lignende, samt vaske fællesarealer, hvis de er blevet svinet til.

Opbevaringsrum Til hver lejlighed hører enten et tremmerum på loftet eller et kælder rum. Alle rum er markeret med lejlighedsnummer. Du kan endvidere se et kort her. Om ejer ønsker at bruge det selv eller lade udlejer benytte det står ham frit. Ved salg af lejlighed skal man oplyse om hvor rummet der tilhører lejligheden er til den nye ejer samt tømme det og overlade nøgle eller lade rummet stå åbent. På grund af brandmyndighederne må ting ikke opmagasineres på tørreloftet eller bagtrappen.

Cykelskure Til hver lejlighedsetage hører 1 stk. cykelskur. Vi henstiller til at I bruger disse året rundt. Sæt ikke cykler foran affaldscontainere, cykeldøre og op ad hækken. Så kan vi alle kan komme til og området tager sig pænere ud. Det er forbudt at stille cykler foran vinduerne mod gaden! Husk at overlade nøglen til den nye ejer ved fraflytning.

Haveborde, grill m.v. Haveborde + grill kan frit benyttes, såfremt de rengøres efter brug. Vi har ingen forudbestilling af haveborde til f.eks. havefest etc. så skal I holde et mindre selskab må I finde jer i, at også andre beboere kan "støde til". Der findes en parasol i hver af skabene i baggangene. Skulle det trække op til regnvejr, er der endvidere 2 overdækkede havepavillion til fri disposition i skabet i baggangen 35. Husk at pille det ned, hvis det begynder at blæse kraftigt!

Værksted I varmekælderen finder du et "mini"- værksted. Så er du en gør-det-selv mand/kvinde, kan nøglen hentes hos viceværten eller bestyrelsesformanden. Låner du værktøj, så husk at aflevere det snarest efter veludført arbejde. Du skal dog være opmærksom på, at vores arbejdsskadeforsikring kun dækker i begrænset omfang og kun når du arbejder for ejeroreningen.

Brandalarmer Der er opsat sammenkoblede røgalarmer i begge opgange.

Baggange	Dørene til begge baggange skal være låst døgnet rundt, da vi tidligere har haft problemer med indbrud i opbevaringsrum.
Rygning	Rygning er forbudt på alle indendørs fællesarealer. Der er sammenkoblede røgalarmer i på begge fortrapper. Ønsker man ikke at folk ryger i ens lejlighed skal de sendes udenfor!
Husdyr	Der må ikke holdes hund i ejendommen. Andre husdyr må holdes, såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboere.
Støj	Det henstilles til beboerne at undgå støj fra radioanlæg, fjernsyn, boremaskiner osv. efter klokken 22. Ved særlige lejligheder skal besked gives til de øvrige beboere, f.eks. ved opslag på tavlerne ved indgangsdørene. Vi må dog konstatere, at hverdagen ikke altid fungerer sådan. Derfor er følgende klagegang vedtaget, hvis du ikke har held til at indgå en aftale, der mindsker støjproblemer med din nabo: *Uannonceret støj efter kl. 22:* Kan ved vicevært/bestyrelses mellemkomst påtales mundligt 1. gang. 2. gang udfærdiger bestyrelsen en skriftlig advarsel til lejer og ejer med kopi til Difko. 3. gang foranstalter vicevært/bestyrelse et polititilhold og beder Difko om at sende et sanktionsgivende brev til ejer. *Annonceret støj efter kl. 22:* Annoncering fortages i begge opgange og varsles 1 uge inden slaget skal stå. Strengt taget bør genboere på den anden side af gaden også adviceres. Selvom støj er annonceret, fritager det dog ingen for ansvar over for ejendommens øvrige beboere - og man skal stadig iagttage husordenen. Bestyrelsen mener dog, at annonceret støj kræver en større tolerance fra beboerne end den, der ikke er varslet. Bestyrelsen ønsker, at opfordre beboerne til, så vidt det er muligt, at løse støjproblemer indbyrdes, så et eventuelt retslig efterspil undgås. Til slut skal I være opmærksomme på de lovbestemmelser, der hersker på området: Iflg. ejerlejlighedslovens § 8 kan ejerforeningen under visse omstændigheder pålægge en ejer, at fraflytte lejligheden med et passende varsel. Et sådan pålæg kan gives, hvis ejeren har gjort sig skyldig i ”grov eller gentagen misligholdelse” af sin forpligtelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer. I lejelovens kap. 5 § 27 omtales udlejerens ansvar for, at der hersker god orden i ejendommen samt, at lejeren skal overholde ordensreglerne i ejendommen. I lejelovens kap. 13 § 83 e omtales opsigelse af en lejer, der ikke har ”iagttaget god skik og orden”. I lejelovens kap. 14 § 93 g og j gentages denne ret for udlejerne, til at ophæve en lejeaftale.
Trappevask	De enkelte lejligheder har pligt til at vaske og renholde hele for- og bag-trappen på skift henholdsvis d. 1. og 15. i hver måned (+/- 2 dage). Kælderlejlighederne holder baggangene i deres opgang på samme tidspunkter samt vaskehuset i opgangen i midten af hver måned. Den nærmere plan offentliggøres af bestyrelsen og kan altid rekvireres ved dem, hvis du er i tvivl. Der er redskaber og vaskeanvisninger i skabet i baggangen 37. Det er lovligt at bytte, men det er i sidste ende den, der fremgår af bestyrelsens plan, der er ansvarlig. Såfremt pligten ikke overholdes bestiller bestyrelsen uden yderligere varsel arbejdet gjort af et firma, og regningen opkræves ved den pågældende lejlighed.
Arbejdslørdage	Vi afholder årligt 2 arbejdslørdage. Der er mødepligt til minimum en lørdag. Fra bestyrelsens side opfordres alle til at deltage! Skulle du dog være forhindret kan du mod betaling (kr. 500 i 2005) overlade dit arbejde til de øvrige beboere eller modtage en separat opgave til udførelse på et andet tidspunkt ved viceværten (skal ske inden sidste arbejdslørdag).
Vask	Man reserverer en vasketid ved at hænge sit nummer på tavlen i vaskerummet. Man kan kun bruge messingskiltene og vær opmærksom på, at du ikke kommer til at reservere tørretumbleren i stedet. Bruges vasketiden ikke indenfor de første 20 min. anses den som tabt, og en anden kan overtage den ved at hænge sit skilt ovenpå det oprindelige. Brug kun lavtskummende vaskepulver. Sluk lyset efter brug. Sørg for at holde rent og ryddeligt i rummene! Bøjle bh-ere vaskes i vaskeposer for at undgå maskin-nedbrud. Sørg for at fylde maskinen op og benyt "kort vask" tasten ved let snavset tøj da vi ønsker at holde vandforbruget nede. Husk at dørene til rummene skal være låst døgnet rundt.
Tørring	Ved brug af den indendørs tørreplads forventes det, at man fjerner sit tøj, så snart det er tørt. I modsat fald har andre brugere lov at nedtage det tørre tøj. Ved tørring på tørrelofterne er brugerne ansvarlige for, at tagvinduerne er lukkede ved nedbør. Sørg for at holde rent og ryddeligt i rummene! Klemmer + kurve er fælles eje, så lad det venligst forblive det. Tørretumbleren i nr. 35 reserveres ved at hænge sit nummer på tavlen i vaskerummet. Man kan kun bruge sølvskiltene og vær opmærksom på at du ikke kommer til at reservere vaskemaskinen i stedet. Dyner må ikke tørretumbles af hensyn til brandfare. Rens trevlesierne og sluk lyset efter brug. Husk at dørene til rummene skal være låst døgnet rundt.
Ombygning	Hvis du skal bygge om skal du først overveje om det kommer til at berøre noget af ejerforeningens ejendele (dertil hører facade, vinduer, tag og alle op og nedadløbende rør). Hvis dette er tilfældet skal det først stilles for en generalforsamling der skal vedtage det med 2/3 flertal. Endvidere skal du tænke på om ombygningen kommer til at påvirke dine naboer og få deres godkendelse (dit gulv er nogens loft, dit loft er nogens gulv og din væg er også en andens). Endelig skal du selvfølgelig vise hensyn med støj, støv og lignende, samt vaske fællesarealer, hvis de er blevet svinet til.
Opbevaringsrum	Til hver lejlighed hører enten et tremmerum på loftet eller et kælder rum. Alle rum er markeret med lejlighedsnummer. Du kan endvidere se et kort her. Om ejer ønsker at bruge det selv eller lade udlejer benytte det står ham frit. Ved salg af lejlighed skal man oplyse om hvor rummet der tilhører lejligheden er til den nye ejer samt tømme det og overlade nøgle eller lade rummet stå åbent. På grund af brandmyndighederne må ting ikke opmagasineres på tørreloftet eller bagtrappen.
Cykelskure	Til hver lejlighedsetage hører 1 stk. cykelskur. Vi henstiller til at I bruger disse året rundt. Sæt ikke cykler foran affaldscontainere, cykeldøre og op ad hækken. Så kan vi alle kan komme til og området tager sig pænere ud. Det er forbudt at stille cykler foran vinduerne mod gaden! Husk at overlade nøglen til den nye ejer ved fraflytning.
Haveborde, grill m.v.	Haveborde + grill kan frit benyttes, såfremt de rengøres efter brug. Vi har ingen forudbestilling af haveborde til f.eks. havefest etc. så skal I holde et mindre selskab må I finde jer i, at også andre beboere kan "støde til". Der findes en parasol i hver af skabene i baggangene. Skulle det trække op til regnvejr, er der endvidere 2 overdækkede havepavillion til fri disposition i skabet i baggangen 35. Husk at pille det ned, hvis det begynder at blæse kraftigt!
Værksted	I varmekælderen finder du et "mini"- værksted. Så er du en gør-det-selv mand/kvinde, kan nøglen hentes hos viceværten eller bestyrelsesformanden. Låner du værktøj, så husk at aflevere det snarest efter veludført arbejde. Du skal dog være opmærksom på, at vores arbejdsskadeforsikring kun dækker i begrænset omfang og kun når du arbejder for ejeroreningen.
Brandalarmer	Der er opsat sammenkoblede røgalarmer i begge opgange.